Villa unica: efficienza energetica, panorama e finiture al top!

A metà strada tra Morlupo e Capena, antichi borghi ricchi di storia che si affacciano sulla valle del Tevere, a pochi chilometri dall’uscita di Castelnuovo di Porto dell’autostrada A1, proponiamo la vendita di una villa indipendente, articolata su tre livelli. L’accesso alla proprietà avviene dalla strada provinciale Morlupo-Capena attraverso un cancello carrabile automatico ed uno pedonale.
All’ingresso ci accoglie un giardino in leggera pendenza, nel quale magnolie e ulivi, alberi da a frutto e chicas allietano la vista con mille diversi colori e soddisfano il palato con il gusto dei loro frutti.
Zone a prato si alternano a spazi pavimentati, che consentono la sosta delle auto in prossimità dell’ingresso al piano terra.
La casa si sviluppa su tre livelli collegati da scale interne, ma ognuno accessibile autonomamente anche dall’esterno: questa caratteristica la rende adatta a chi è alla ricerca di grandi spazi dove accogliere una famiglia numerosa, a chi desidera una casa per sé ma sogna anche di realizzare una struttura ricettiva, a chi ha necessità di spazi indipendenti per coniugare le esigenze della famiglia con quelle professionali.
Altro punto di forza dell’immobile è la sua prestazione energetica, che, grazie all’isolamento dei muri perimetrali e l’impianto fotovoltaico di 16kWp installato nel 2022 sul tetto, è altissima.

Il piano terra si compone di un ampio ingresso che immette nel soggiorno, caratterizzato dalla scala interna che ci conduce al piano superiore e da porte finestre che si aprono a sud sull’arioso panorama della campagna romana e a ovest su un ampio porticato, attrezzabile con tavolo e divani per godere di una fresca ombra nei mesi estivi. Sul porticato si affaccia anche la finestra dell’adiacente cucina abitabile. Un disimpegno con spazi per armadi a muro separa la zona giorno dalle camere da letto, una singola e due matrimoniali, di cui una con balcone e bagno en suite.
L’appartamento situato al primo piano si compone di un soggiorno, due camere da letto, una cucina abitabile e un bagno.
La particolarità di questa parte della casa risiede nelle due ampie terrazze esposte una a est e l’altra a ovest, che permettono di godere un suggestivo panorama: sorseggiando una caffè al sorgere del sole si può ammirare il Terminillo, al suo tramonto arrivare con lo sguardo fin quasi alla costa rilassandosi davanti ad un aperitivo.
Al piano inferiore è situata l’ampia sala hobby con camino a legna, grandi e luminose finestre, un bagno e una grande cucina, che la rendono perfetta per accogliere amici o familiari. A questo livello si trovano anche comodi spazi di servizio come la lavanderia accanto alla cucina e lo spazio esterno pavimentato dotato di un grande barbecue e di un forno per la pizza, che renderanno indimenticabili le serate tra amici.
A queste comodità si aggiunge anche il garage coperto, che può ospitare comodamente due macchine ed è dotato della colonnina di ricarica per auto elettriche, alimentata dai pannelli fotovoltaici. Questo impianto di ultima generazione permette di auto generare l’energia che serve alla casa e di venderne il surplus alla rete; è collegato inoltre alle pompe di calore aria-acqua per la produzione dell’acqua calda sanitaria e del riscaldamento, che attraverso un’estesa canalizzazione convoglia il calore verso tutti gli ambienti.

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